Nos conseils
Comprendre les bases de la loi Pinel
Avant d’investir dans l’immobilier locatif en utilisant la loi Pinel, il est important de comprendre les bases de cette loi. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en construction, qui est ensuite mis en location pendant une période minimale de six ans. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de la location et peut atteindre jusqu’à 21% de l’investissement initial.
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Le formulaire 2042 RICI pour déclarer votre Pinel
La loi Pinel a été mise en place en 2014 pour encourager les investissements dans l'immobilier locatif. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'achat d'un bien immobilier destiné à la location. Pour bénéficier...
Le formulaire 2044 EB pour votre Pinel
Le formulaire 2044 EB est un formulaire fiscal utilisé par les propriétaires fonciers qui louent des biens immobiliers vides. Si vous possédez un bien immobilier vide que vous louez, vous êtes obligé de déclarer les revenus perçus dans la case 4BA de votre déclaration...
Le formulaire 2042 RICI pour déclarer votre Pinel
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Comment déclarer un Pinel la première année ?
Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie populaire pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs et d'avantages fiscaux. Le dispositif Pinel est l'un des outils fiscaux les plus courants utilisés par les investisseurs pour réduire leur impôt sur...
Cyrille Chéry
Conseiller en Investissements Financiers
Implanté à Lyon depuis 2017, mon cabinet accompagne plusieurs centaines d’investisseurs en France et à travers le monde pour conseiller et mettre en place de nombreuses solutions : investissement immobilier, placements financiers, bourse, crédits ou fonds immobiliers…
Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l’immobilier et de la finance.
Aujourd’hui, ce sont plus d’un millier de personnes qui utilisent nos outils au quotidien !
Ce que vous devez savoir
Comment déclarer une réduction d'impôt Pinel sur ma déclaration de revenus ?
Pour déclarer la réduction d’impôt Pinel, vous devez remplir la case 7QK de votre déclaration de revenus et y indiquer le montant de la réduction d’impôt à laquelle vous avez droit. Vous devrez également joindre à votre déclaration une copie de l’engagement de location et une attestation du respect des plafonds de loyers et de ressources.
Comment calculer la réduction d'impôt Pinel ?
La réduction d’impôt Pinel dépend du montant de l’investissement immobilier et de la durée de la location. Elle peut aller jusqu’à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, respectivement pour des durées de location de 6, 9 ou 12 ans.
Quels sont les critères pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, vous devez respecter les critères suivants :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en construction
- Mettre le bien en location pendant une durée minimale de 6 ans
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires
- Investir dans une zone géographique éligible au dispositif Pinel
Comment choisir le bon bien immobilier pour investir en loi Pinel ?
Pour choisir le bon bien immobilier, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier ou à un expert du marché immobilier pour trouver un bien adapté à vos besoins et à vos objectifs d’investissement. Vous devez également prendre en compte l’emplacement du bien, sa qualité de construction et le potentiel locatif de la région.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ?
Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont une réduction d’impôt sur le revenu pendant la durée de l’engagement de location. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 10,5%, 15% ou 17,5% du montant de l’investissement, respectivement pour des durées de location de 6, 9 ou 12 ans. De plus, la loi Pinel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier.